Поскольку не всякий бизнес предполагает покупку помещения или строительство собственного здания, весьма широко распространена аренда помещений под офис, склад, или производственных цех. Большая часть впервые арендованных помещений требует проведения тех или иных ремонтных работ.
Отделка офисов и другой коммерческой недвижимости по разумным ценам - наш основной бизнес. Ремонт арендованного помещения отличается своей спецификой.
Основной вопрос на начальном этапе – отношение владельца помещения к проведению ремонтных работ. Косметический ремонт, в большинстве случаев, каких-либо нареканий не вызывает. Даже наоборот – улучшение внешнего вида помещений увеличивает их потенциальную стоимость. Сложности могут возникнуть с более глубоким вмешательством. Очень часто аренда не предполагает возможности значительного переоборудования помещения под нужды клиента, в том числе, если речь идет о перепланировке либо обновлении различных коммуникаций. В этом случае единственное, что остается – такие меры, как косметический ремонт. На самом деле, капитальный ремонт арендованного помещения тоже возможен во многих случаях. Более того, часто помещение и подбирается с расчетом на его возможную модернизацию в будущем.
Каковы полномочия арендатора, можно узнать, изучив свой экземпляр договора аренды. Если заключение договора только планируется, самое время внести в него пункты, касающиеся ремонта помещения. Вообще, согласно статье 616 ГК РФ, капитальный ремонт должен проводить арендодатель, причем за свой счет. Но только, если в договоре не предусмотрено других вариантов. А вот все расходы по текущему ремонту должен нести арендатор. Опять же, если иное не упомянуто в договоре аренды.
Цели и задачи капитального ремонта арендованного помещения могут быть разные. Например, может возникнуть необходимость разделения рабочих зон, чтобы дифференцировать разные рабочие процессы. Или может возникнуть необходимость создания обстановки, соответствующей корпоративному стилю и корпоративной политике. Как бы то ни было, если планируются серьезные ремонтные работы, необходимо согласовать их с арендодателем. Это вопрос не только этический, но и юридический: капитальный ремонт требует согласования в определенных инстанциях, где потребуется предъявить документы, подтверждающие право собственности владельца. Согласование документов в связи с капитальным ремонтом подвального помещения может быть наиболее трудным из-за наличия там большого количества коммуникаций.
