Как правильно сделать проем или арку в капитальной стене?
Для этого нужны специальные инструменты и технологии. Этот процесс состоит из трех основных стадий.
Первая стадия - самая длительная - "Согласование".
Согласно
распоряжению правительства Москвы переоборудование и перепланировку
помещений в жилых домах (в частности, перенос и устройство дверных
проемов) можно делать только после утверждения проекта межведомственной
комиссией (МВК). Для изготовления архитектурного проекта лучше всего
обратиться непосредственно к проектировщикам. После разработки проект
должен пройти согласование в местных коммунальных службах (ЖЭК, ДЭЗ,
Санэпидстанция, Пожарная служба). И наконец, раз в месяц заседает МВК,
и принимает окончательное решение.
Именно архитекторы
гарантируют, что в определенном месте стены можно сделать проем. И вы
при этом можете быть спокойны, что стена не рухнет ни при каких
обстоятельствах.
Нужно ли усиливать проем или можно сэкономить и
обойтись без этого? В большинстве случаев усиление проема необходимо.
Нужно рассматривать каждый конкретный случай.
Ваши дальнейшие действияВы хотите знать какие проёмы и где можно сделать в вашей квартире?
Для
этого нужно обратиться к проектировщикам (кстати, именно они будут
готовить архитектурный проект вашей квартиры с новой планировкой,
именно они будут отвечать за безопасность здания). Проектировщики
выдадут свои требования к размеру и расположению проёма, объяснят нужно
ли делать усиление проема металлоконструкцией и как и из чего его
выполнить. Именно на этом этапе вы решите стоит ли проем, который вам
так нужен, тех денег и усилий. Вы решите будете ли вы заказывать
архитектурный проект, будете ли делать усиление металлоконструкцией,
будете ли согласовывать проект в бесчисленных инстанциях.
Срок оформления разрешительных документов от одного до трех месяцев.
Стоимость
выполнения работ по устройству одного стандартного проема (до 120*215
см) составляет 250 у.е. Выполняется также демонтаж сантехнических кабин
(120-150 у.е.) и усиление металлоконструкцией (150-200 у.е., включая
материалы). Любое количество проемов, сантехнических кабин, включая
усиление, уборку, вынос и вывоз мусора в одной квартире выполняется за
1 день.
Переоборудование и перепланировку помещений в жилых
домах разрешается производить только после рассмотрения и утверждения
соответствующей межведомственной комиссией, проекта, подготовленного
специализированной проектной организацией и согласованного с
организациями, несущими ответственность за безопасность и сохранность
жилья, Государственного Пожарного Надзора, Центром Госсанэпиднадзора,
управлением окружного архитектора, органом Государственной жилищной
инспекции Москвы и эксплуатирующими органами.
Вторая стадия - "Перепланировка, устройство проемов".
Когда
разрешение получено, прежде всего, возникает вопрос: Какую технологию
выбрать для изготовления проема? Дело в том, что существует множество
методов "разрушения" стен. Бетон можно долбить, сверлить, резать,
кусать и даже давить. Чаще всего используют отбойные молотки или
перфораторы. Тем более, что нынче есть мощные (до 1600 Вт, сила удара -
до 20 джоулей) электрические инструменты.
При работе отбойным
молотком или перфоратором нет дорогого расходного материала, поэтому
стоимость работ не очень высока. Вырубка одного стандартного проема
(90x210 см с толщиной стены 18 см.) обойдется примерно от 150$. Но
такой метод имеет существенные недостатки. Это пыль. Бетонная пыль
химически очень активна. И только последующий капитальный ремонт
способен частично защитить организм от ее вредного воздействия. Сильный
шум.
Рекомендуем производить такие работы, лишь убедившись
предварительно, что всех соседей нет дома. Иначе может получиться, что
вам придется съезжать из вновь перестроенной квартиры.
Ударно-импульсные динамические методы приводят к образованию трещин в
железобетоне. Мало того, колебания не затухают, а распространяются по
всему зданию, поэтому трещины могут появиться в любом месте дома, если
не сразу, то через год.
Еще хуже обстоит дело с арматурой. В
результате сотрясений между металлом и бетоном образуются мини-зазоры,
куда начинает проникать так называемая бетонная кислота. Она способна
за короткое время разрушить 12-ти миллиметровую арматуру. Кромки
полученного таким способом проема весьма неровные, и их нужно
дополнительно обрабатывать. Поэтому отбойные молотки и перфораторы
следует применять только там, где требуется полное разрушение.
Там
же, где нужна перепланировка, используется технология алмазной резки
стен. При этом используется дорогой расходный инструмент. Алмазный диск
по железобетону диаметром 350 мм стоит 200$, а хватает его максимум на
4 проема. Да и сами пилы (точнее, камнерезные станки) весьма недешевы.
Поэтому многие фирмы, действующие на рынке строительных услуг, ищут
разные способы удешевления своих работ. Приспосабливают, к примеру,
алмазный диск на обыкновенную болгарку. Такой инструмент не прорезает
стену насквозь, и поэтому приходится применять те же перфораторы и
отбойные молотки. Кроме того, не решается проблема пыли.
Некоторые
компании, используют импортные пилы, но отечественные диски, которые
делают на заказ в зависимости от вида работ. Прорезать стандартный
дверной проем (без усиления) стоит от 250$.
В чем преимущества
алмазной резки? Главное - это отсутствие вибрации. Стена не
повреждается. Отсутствие пыли. Технология предполагает охлаждение диска
водой, которая попутно связывает пыль, так что проблема решается сама
собой, (чтобы не было протечек нужно предусмотреть некоторые защитные
меры - разобрать прилегающий к стене паркет, постелить полиэтилен). Что
касается шума, то основная его составляющая при алмазной резке -
высокочастотная. Поэтому для соседей шум будет меньше, чем от
циклевочной машины. Еще одно преимущество - высокая точность и
аккуратность. Спил получается ровным.
Третья стадия перепланировки - "Усиление".
Несколько
слов об усилении проемов. Его делают, если того требует проект
перепланировки. Для стандартной стены толщиной 18 см в большинстве
случаев укрепление производится двадцатым или восемнадцатым (вровень со
стеной) швеллером. Под вертикальные направляющие подкладываются пятки,
сами направляющие прикрепляются к стене анкерами. Стоимость работ по
усилению проема минимально составляет - 150-200$.
Подведем некоторые итоги.
Во-первых,
не имеет никакого смысла производить работы самостоятельно. Все
оборудование, применяемое для изготовления проемов, предназначено для
профессионалов и чрезвычайно дорого. Большинство фирм,
специализирующихся на перепланировке, все заботы, начиная от разработки
и согласования проекта, и заканчивая уборкой мусора, берут на себя.
Во-вторых,
выбирать способ и технологию работ нужно, исходя из соотношения
качество/цена. Но лучше за дешевизною не гнаться. Это как раз тот
случай, когда действует поговорка "я не настолько богат, чтобы покупать
дешевые вещи". Ведь, если уж вы решились на перепланировку своей
квартиры, вы, вероятно, рассчитываете прожить в ней еще долгие годы. И
стены вашего жилья должны быть крепкими.
